Neue Bodenrichtwerte 2024 für Bremerhaven beschlossen
Mitte Februar tagte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bremerhaven. Gemäß Baugesetzbuch werden in einem zweijährigen Rhythmus die Bodenrichtwerte für Bremerhaven ermittelt.
Dem Ausschuss gehören unter dem Vorsitz von Marco Kewes, Leiter des Vermessungs- und Katasteramtes, zwölf ehrenamtliche Gutachter aus allen Teilen der Bau- und Immobilienwirtschaft Bremerhavens sowie einem Vertreter der Finanzbehörde an.
Im Rahmen der Grundsteuerreform wurden vor zwei Jahren erstmalig für Bremerhaven flächendeckende Bodenrichtwerte ermittelt. Die Bodenrichtwerte werden nach Art der Nutzung (Wohnbauflächen, gemischte Bauflächen, Gewerbliche Bauflächen, Sonderbauflächen, Sonstige Flächen und Land- / Forstwirtschaftliche Flächen) gegliedert. Aufgrund der aktuellen Entwicklungen am Bremerhavener Grundstücksmarkt wurden die Bodenrichtwerte in allen Bereichen fortgeschrieben. Es fanden somit keine Anpassungen der Bodenrichtwerte statt.
Grundlage für die Festlegungen sind die Auswertungen der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses, die beim Vermessungs- und Katasteramt angesiedelt ist. Da nach den gesetzlichen Bestimmungen Notare die beurkundeten Grundstückskaufverträge der Geschäftsstelle übersenden, steht eine umfangreiche Kaufpreissammlung mit mehr als 13.000 Verträgen aus den vergangenen zehn Jahren zur Verfügung. Die Auswertungen der Verkäufe aus den Jahren 2022 und 2023 zeigten weitestgehend ein gleichbleibendes Bodenpreisniveau für Wohnbauland.
Individueller Wohnungs- und Geschosswohnungsbau
Die Bodenrichtwerte des Teilmarktes des individuellen Wohnungsbaus und beim Geschosswohnungsbau wurden gegenüber der Bodenrichtwertkarte 2022 nicht angepasst.
Die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbauland (individueller Wohnungsbau) liegen weiterhin in den Richtwertzonen Bürgerpark (270 €/m²), Speckenbüttel (270 €/m²) und Kapitänsviertel (260 €/m²).
Geschäftslagen
Auch bei den Geschäftslagen wurden die Bodenrichtwerte auf Grundlage der Bodenrichtwertkarte 2022 fortgeschrieben. An der Spitze bleibt hier weiterhin die Stadtmitte mit einem Bodenrichtwert von 800 €/m².
Gewerbe
Die Bodenrichtwerte für die gewerblichen Bauflächen wurden ebenfalls fortgeschrieben. Diese liegen für Produktion und Logistik bei 45 €/m², für Handel und dienstleistungsorientiertes Gewerbe bei 75 €/m² und für großflächigen Einzelhandel in Sondergebieten bei 150 €/m². Im bremischen Überseehafengebiet und im Fischereihafen werden für die Hafengebiete 60 bzw. 50 €/m² ausgewiesen.
Die Bodenrichtwertkarte 2024 ist ab sofort unter www.gutachterausschuss.bremerhaven.de einzusehen (Kategorie „Ermittlung von Bodenrichtwerten und sonstigen zur Wertermittlung erforderlichen Daten“).
Zusätzlich werden zeitnah die aktuellen Bodenrichtwerte für die Bundesländer Bremen und Niedersachsen im gemeinsamen Portal bereitgestellt und können unter https://immobilienmarkt.niedersachsen.de/bodenrichtwerte abgerufen werden.
Für Fragen steht die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte gerne zur Verfügung:
Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Bremerhaven
beim Vermessungs- und Katasteramt
Fährstraße 20, 27568 Bremerhaven
0471 5903334 oder 0471 5903354
gutachterausschuss@magistrat.bremerhaven.de
www.gutachterausschuss.bremerhaven.de