Neue Bodenrichtwerte 2022 für Bremerhaven

Die Bodenrichtwerte werden auch 2022 vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte wieder flächenhaft angehoben.

Da Bodenrichtwerte erschließungsbeitrags- und kostenerstattungsfrei angegeben werden, hat auch die Entwicklung der Erschließungskosten einen Einfluss auf die Höhe der Bodenpreise. „Während der letzten Jahre war ein spürbarer Anstieg der Erschließungskosten zu verzeichnen, der sich auch in den ermittelten Bodenrichtwerten wiederspiegelt“, erklärt Marco Kewes, Leiter des Vermessungs- und Katasteramtes, der zugleich Vorsitzender des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Bremerhaven ist.

Aufgrund der allgemein gestiegenen Bodenpreise und der zusätzlich gestiegenen Erschließungskosten wurden die Bodenrichtwerte im Teilmarkt des individuellen Wohnungsbaus und beim Geschosswohnungsbaus um rd. 25 % zzgl. 10 €/m² für die erhöhten Erschließungskosten angehoben.

Die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbauland (individueller Wohnungsbau) liegen in den Richtwertzonen Bürgerpark (270 €/m²), Speckenbüttel (270 €/m²) und Kapitänsviertel (260 €/m²).

Bei den Geschäftslagen wurden die Bodenrichtwerte der Nebenzentren überwiegend leicht angehoben, was ebenfalls durch den allgemeinen Trend der steigenden Bodenpreise zu begründen ist. An der Spitze bleibt hier weiterhin die Stadtmitte mit einem Bodenrichtwert von 800 €/m².

Die Bodenrichtwerte für die gewerblichen Bauflächen wurden ebenfalls deutlich angepasst und teilweise neu strukturiert. Sie liegen für Produktion und Logistik bei 45 €/m², für Handel und dienstleistungsorientiertes Gewerbe bei 75 €/m² und für großflächigen Einzelhandel in Sondergebieten bei 150 €/m². Im bremischen Überseehafengebiet und im Fischereihafen werden für die Hafengebiete 60 bzw. 50 €/m² ausgewiesen.

Hintergrund:

Gemäß Baugesetzbuch werden in einem zweijährigen Rhythmus die Bodenrichtwerte durch den Gutachterausschuss für Grundstückswerte für Bremerhaven ermittelt. Dem Ausschuss gehören unter dem Vorsitz von Dipl.-Ing. Marco Kewes als Leiter des Vermessungs- und Katasteramtes zwölf ehrenamtliche Gutachter aus allen Teilen der Bau- und Immobilienwirtschaft Bremerhavens sowie einem Vertreter der Finanzbehörde an.

Im Rahmen der Grundsteuerreform werden erstmalig für Bremerhaven flächendeckende Bodenrichtwerte von der Finanzverwaltung benötigt. Die Bodenrichtwerte werden flächendeckend nach Art der Nutzung (Wohnbauflächen, gemischte Bauflächen, Gewerbliche Bauflächen, Sonderbauflächen, Sonstige Flächen und Land- / Forstwirtschaftliche Flächen) gegliedert. Aufgrund der aktuellen Entwicklungen am Bremerhavener Grundstücksmarkt ist eine flächenhafte Anhebung der Bodenrichtwerte beim individuellen Wohnungsbau und dem Geschosswohnungsbau erforderlich. Insbesondere beim Geschosswohnungsbau und bei den innenstadtnahen Lagen wird weiterhin ein Nachholbedarf gesehen. Auch für die Geschäftslagen und für die gewerblichen Bauflächen ist eine Anhebung der Bodenrichtwerte erforderlich. Grundlage für die Festlegungen sind die Auswertungen der Geschäftsstelle des Gutachter-ausschusses, die beim Vermessungs- und Katasteramt angesiedelt ist. Da nach den gesetzlichen Bestimmungen Notare die beurkundeten Grundstückskaufverträge der Geschäftsstelle übersenden, steht eine umfangreiche Kaufpreissammlung mit über 14.000 Verträgen aus den letzten 10 Jahren zur Verfügung. Die Auswertungen der Verkäufe aus den Jahren 2020 und 2021 zeigten wieder einen weiteren Anstieg des Bodenpreisniveaus für Wohnbauland.

Kostenfreie Auskünfte zu den Bodenrichtwerten für die Bundesländer Bremen und Niedersachsen gibt es unter folgendem Link:

https://immobilienmarkt.niedersachsen.de/bodenrichtwerte?teilmarkt=Bauland&stichtag=2022-01-01&zoom=7.00

Für Fragen steht die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte gerne zur Verfügung:

Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Bremerhaven
beim Vermessungs- und Katasteramt
Fährstraße 20, 27568 Bremerhaven
 0471 5903334

 0471 5903354

 gutachterausschuss@magistrat.bremerhaven.de

Internet: www.gutachterausschuss.bremerhaven.de

 

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