Grundstücksmarktbericht 2021: „Die Immobilienpreise steigen weiter“

Die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Bremerhaven hat den Jahresbericht über die Entwicklung auf dem Bremerhavener Grundstücksmarkt fertig gestellt. Dem Ausschuss gehören unter dem Vorsitz von Dipl.-Ing. Marco Kewes (Leiter des Vermessungs- und Katasteramtes) elf ehrenamtliche Gutachter aus allen Teilen der Bau- und Immobilienwirtschaft Bremerhavens sowie ein Vertreter der Finanzbehörde an. Der Grundstücksmarktbericht 2021 gibt einen umfassenden Überblick über die Wertverhältnisse der verschiedenen Teilmärkte und stellt detailliert die Entwicklungstendenzen im Vergleich zu den Vorjahren dar. Hierzu wurden rd. 1.365 Kaufverträge ausgewertet, die im Jahr 2020 von den Notaren und Gerichten an den Gutachterausschuss übersandt wurden. Insgesamt wurden Immobilien und Grundstücke mit einem Gesamtvolumen von 330 Mio. Euro (Vorjahr 256 Mio. Euro) gehandelt. Der Anstieg ist im Wesentlichen auf den Teilmarkt der Mehrfamilien- und Geschäftshäuser zurückzuführen.

Der Teilmarkt der unbebauten Grundstücke wurde in der Anzahl der Kauffälle und beim Geldumsatz von den Baugrundstücken für den individuellen Wohnungsbau bzw. von den Baugrundstücken für Gewerbe, Handel und Dienstleistung dominiert. In der Anzahl der Kauffälle entfiel auf die Baugrundstücke des individuellen Wohnungsbaus ein Marktanteil von rd. 63% und auf die Baugrundstücke für Gewerbe, Handel und Dienstleistung ein Marktanteil von rd. 24%. Beim Geldumsatz liegen die Baugrundstücke für Gewerbe, Handel und Dienstleistung bei einem Marktanteil von rd. 69% und die Baugrundstücke für den individuellen Wohnungsbau bei einem Marktanteil von rd. 24%. Im Vergleich zum Vorjahr ist eine Steigerung der Bodenpreise festzustellen. Der Bodenpreisindex steigt gegenüber dem Vorjahr um rd. 24%. Dies ist dem Rückgang von rd. -8% des Vorjahres geschuldet. Insgesamt setzt sich somit die steigende Tendenz der Bodenpreise weiter fort und das Preisniveau liegt deutlich über dem Durchschnitt der letzten zehn Jahre.

Der Teilmarkt der bebauten Grundstücke wird durch den individuellen Wohnungsbau (Ein-, Zweifamilienhäuser sowie Reihenhäuser und Doppelhaushälften) und den Geschossbau (Mehrfamilienhäuser und Geschäftshäuser) bestimmt. Der individuelle Wohnungsbau hat einen Marktanteil von rd. 68% der Kauffälle sowie rd. 31% am Geldumsatz. Der Geschossbau hat einen Marktanteil von rd. 27% der Kauffälle sowie rd. 50% am Geldumsatz. Der steigende Trend der Wohnflächenpreise aus dem Vorjahr setzt sich beim individuellen Wohnungsbau und im Geschossbau bei den Mehrfamilienhäusern fort. Im Jahr 2020 wurden 13 Einfamilienhäuser für mehr als 400.000 Euro verkauft.

Im Teilmarkt Wohnungseigentum sind im Vergleich zum Vorjahr die Anzahl der Kauffälle um rd. 12% und der Geldumsatz um rd. 9% gestiegen. Die Wohnflächenpreise liegen insgesamt über dem langjährigen Durchschnitt. Die Tendenz in den verschiedenen Baujahrgruppen sieht recht heterogen aus. Hier ist überwiegend ein Anstieg, aber auch vereinzelt ein Rückgang oder eine Stagnation der Wohnflächenpreise zu verzeichnen.

Der Preis für ein Wohnungseigentum (Neubau/Erstbezug) liegt in einer guten Lage zwischen rd. 2.000 Euro und 3.600 Euro pro Quadratmeter. Im Jahr 2020 wurden 14 Eigentumswohnungen über 400.000 Euro; drei davon wurden sogar für mehr als 600.000 Euro verkauft.

Die Anzahl der Zwangsversteigerungen ist weiterhin rückläufig. Weniger als 1% der gesamten Grundstücksbewegungen entfallen auf diese Art des Eigentumsübergangs. Im Jahr 2020 wurden lediglich sechs Objekte (Vorjahr: neun Objekte) zwangsversteigert.

Alle weiteren Informationen über Umsätze, Preisentwicklungen, Marktanpassungsfaktoren, Durchschnittswerte nach Lagen und Altersklassen usw. sind im Grundstücksmarktbericht 2021 veröffentlicht. Er ist gegen eine Gebühr von 60 Euro bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Bremerhaven erhältlich.

Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Bremerhaven
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