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"Die Immobilienpreise steigen" - Grundstücksmarktbericht 2014 erschienen

Die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Bremerhaven hat den Jahresbericht über die Entwicklung auf dem Bremerhavener Grundstücksmarkt fertig gestellt. Der Grundstücksmarktbericht 2014 gibt einen umfassenden Überblick über die Wertverhältnisse der verschiedenen Teilmärkte und stellt detailliert die Entwicklungstendenzen im Vergleich zu den Vorjahren dar.

Hierzu wurden mehr als 1.400 Kaufverträge ausgewertet, die im Jahr 2013 von den Notaren und Gerichten an den Gutachterausschuss übersandt wurden. Dabei wurde die Rekordanzahl bei den registrierten Kauffällen von 1400 Fällen aus dem Jahr 2013 bestätigt, was dem höchsten Stand seit mehr als 10 Jahren entspricht. Insgesamt wurden Immobilien und Grundstücke mit einem Gesamtwert von 140 Mio. € gehandelt. Der aktuell vorliegende Marktbericht wurde überarbeitet und um einige Auswertungen sowie um statistische Angaben erweitert.

Im Jahr 2013 wurden in Bremerhaven 213 Ein- und Zweifamilienhäuser sowie 107 Reihenhäuser und Doppelhaushälften gehandelt, der mittlere Kaufpreis betrug dabei rd. 131.000 € bzw. 92.000 €. Dieses Preisniveau ermöglicht nach wie vor einer breiten Käuferschicht den Einstieg in die eigene Immobilie.

Bei den freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern setzte sich der Trend der letzten Jahre fort, dass eine erhöhte Anzahl von Verkäufen oberhalb von 200.000 € zu verzeichnen waren. Im Vergleich zum Jahr 2011 (5 Objekte) wurden im Jahr 2014 hier 40 Objekte oberhalb dieser Preisgrenze gehandelt, 9 davon sogar oberhalb von 300.000 €.

Bei den Eigentumswohnungen wurden insgesamt 740 Wohnungen am Markt umgesetzt, womit die Anzahl aus dem Vorjahr wieder fast erreicht wurde. Je nach Alter und Lage liegt die Spanne der mittleren Kaufpreise pro m² Wohnfläche zwischen 222 € und 2.931 €. In bevorzugten Lagen werden bei Neubauvorhaben rd. 3.100 €/m² Wohnfläche für Eigentumswohnungen gezahlt.

Die Anzahl der gehandelten unbebauten Grundstücke ist im Berichtszeitraum mit 111 Verkaufsfällen im Vergleich zum Vorjahr (76 Fälle) deutlich angestiegen. Den größten Anteil daran bilden die Baugrundstücke für den individuellen Wohnungsbau mit 84 Kauffällen.
4,3 Mio. € und 8,9 Hektar Fläche wurden hier umgesetzt. Der mittlere Kaufpreis für ein Grundstück betrug 69 €/m² bei einer durchschnittlichen Grundstücksgröße von 738 m².

Die Anzahl der Zwangsversteigerungen ist im Vergleich zum Vorjahr (145 Fälle) um 38% auf 90 Fälle deutlich zurückgegangen und befindet sich dadurch auf dem tiefsten Stand der letzten 10 Jahren. Dieser Markt wird zu 2/3 von zwangsversteigertem Wohn- und Teileigentum dominiert.

Alle weiteren Informationen über Umsätze, Preisentwicklungen, Marktanpassungsfaktoren, Durchschnittswerte nach Lagen und Alterklassen usw. sind im Grundstücksmarktbericht 2014 veröffentlicht. Er ist gegen eine Gebühr von 25 € in der Auskunft des Vermessungs- und Katasteramtes, Technisches Rathaus, Fährstraße 20, erhältlich. Er kann auch über die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses bestellt werden.

Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Bremerhaven
beim Vermessungs- und Katasteramt
Postfach 21 03 60, 27524 Bremerhaven
Fährstraße 20, 27568 Bremerhaven
Tel.: 0471/590-3334, Fax 0471/590-2078

 gutachterausschuss@magistrat.bremerhaven.de
Internet: www.gutachterausschuss.bremerhaven.de 

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