Teure Fehler beim Hausbau mit einer Bauberatung vermeiden
Das Bauordnungsamt bietet kostenlose Erstberatungen für Bremerhavener Bürgerinnen und Bürger an.
Die Beratung dient als Orientierungs- und Entscheidungshilfe beim geplanten Kauf oder Bau einer Immobilie und bei deren zukünftiger Nutzung. Denn Entscheidungen, die nicht mit den baurechtlichen Bestimmungen übereinstimmen, können teuer werden.
Der Leiter des Bauordnungsamtes, Andreas Geywitz, weiß um die Probleme, die eine nicht mit den gesetzlichen Vorgaben zu vereinbarende Baumaßnahme mit sich bringt: „Für die meisten Personen bedeutet der Kauf eines Eigenheims oder der Bau eines Hauses die größte Investition ihres Lebens. Fehlplanungen, die zu Konflikten mit viel Ärger und ungeplanten Kosten führen, können vermieden werden“, so Geywitz, der als Architekt in langjähriger Berufspraxis viele vermeidbare Kontroversen erlebt hat. „Meine Mitarbeitenden und ich stehen nicht nur Privatpersonen, sondern auch Architektinnen und Architekten, Planerinnen und Planern, Investorinnen und Investoren und Fachämtern beratend zur Seite.“
In einem circa 15-minütigen Beratungsgespräch wird der Bebauungsplan mit seinen Festsetzungen erläutert. Das Beratungsgespräch kann während der Öffnungszeiten (montags von 9.00 bis 17.00 Uhr, dienstags bis freitags von 9.00 bis 12.00 Uhr) im Technischen Rathaus, Fährstraße 20, 27568 Bremerhaven, ohne vorherige Terminabsprache in Anspruch genommen werden. Unterlagen sind nicht zwingend mitzubringen – allerdings sind vorhandene Pläne, Fotos, Angebote und weiteres durchaus hilfreich.
Diese Erstberatung ist kostenlos. Erst die sich möglicherweise ergebende Bauantragstellung ist gebührenpflichtig.
Die Bebauungspläne der Stadt Bremerhaven sind für jeden frei zugänglich. Diese können über die Internetseite der Stadt aufgerufen werden. Bebauungspläne sind rechtlich bindend; das bedeutet, das alles, was im Bebauungsplan geregelt ist, nur so umgesetzt werden darf. Und auch wenn es in einem Gebiet keinen Bebauungsplan gibt, erklärt das Bauordnungsamt, was dort realisiert werden kann, ohne mit dem Gesetz in Konflikt zu geraten.
Zusätzlich zur Bauberatung können die Mitarbeitenden des Bauordnungsamtes einen Kostenrahmen sowohl für Neubaumaßnahmen wie auch für Sanierungsvorhaben als Einschätzung benennen. Dieser ist zwar nicht verbindlich, erfolgt jedoch auf Basis notariell gecheckter Kosten und gibt Bauwilligen einen realistischen Überblick, mit welchen Kosten sie bei ihrem Bauvorhaben rechnen müssen.
Wichtig vor dem Kauf einer Immobilie ist außerdem, welche zukünftige Nutzung zulässig ist. Sofern beispielsweise eine Gastronomie geplant wird oder die Immobilie als Ferienwohnung vermietet werden soll, ist es notwendig, sich vorher darüber zu informieren, ob dies überhaupt zulässig ist. Auch die Antwort auf die Frage, wie viele Fahrzeug-Stellplätze vorzuhalten sind, ist eine wichtige Information für eine gute Planung.
Andreas Geywitz hält eine Bauberatung auch dann für sinnvoll, wenn Architektinnen und Architekten oder planende Firmen mit in dem Bau- bzw. Sanierungsvorhaben involviert sind. Sein Appell lautet: „Ersparen Sie sich nervenaufreibende Konflikte, die im schlimmsten Fall zum Abriss eines Neubaus führen können. Tun Sie sich selbst einen Gefallen und lassen Sie sich von unseren Fachleuten beraten.“
Stadtrat Bernd Schomaker (Dezernent für das Bauordnungsamt) lobt das Engagement der Kolleginnen und Kollegen des Bauordnungsamtes in dieser Sache: „Eine gute Beratung vor Beginn eines Bauvorhabens hilft gleichermaßen den Bürgerinnen und Bürgern als auch den Sachbearbeitenden. Sie kann unnötigen Ärger, Arbeit und Kosten vermeiden – und darauf kommt es schließlich an, denn wer ein Bau- oder Umbauprojekt vor sich hat, kann auf zusätzliche Unannehmlichkeiten gerne verzichten.“